Day

Xem tiếp →

UBND TP Hà Nội Nguyễn Thế Thảo vừa duyệt Nhiệm vụ quy hoạch chi tiết xây dựng Khu đô thị mới Vibex tỉ lệ 1/500 trên địa bàn hai xã Thụy Phương và Đông Ngạc

Tổng diện tích đất nghiên cứu quy hoạch khu đô thị mới này khoảng 25,889ha, bao gồm cả đường quy hoạch xung quanh ô đất A2/09 nằm trong khu vực Bắc Cổ Nhuế – Chèm ở phía tây bắc trung tâm Thủ đô.

Theo Sở Quy hoạch – Kiến trúc Hà Nội, ranh giới khu đô thị mới này được xác định phía bắc là đường quy hoạch bề rộng 40m, khu dân cư và cánh đồng xã Thụy Phương, các phía còn lại cũng đều tiếp giáp đường quy hoạch rộng từ 15,5 – 33m.

Để xây dựng khu đô thị này, Hà Nội phải điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết ô đất A2/09 (kể trên) từ đất công nghiệp thành đất phát triển đô thị, nhằm kiến tạo một khu đô thị mới hiện đại và đồng bộ các công trình kiến trúc, hạ tầng và dịch vụ, gắn kết với Quy hoạch chi tiết 1/500 khu vực Bắc Cổ Nhuế – Chèm và các quy hoạch liên quan khác.

“Đề bài” khu đô thị Vibex này sau khi được duyệt sẽ giao cho Cty CP Bê-tông xây dựng Hà Nội tổ chức lập quy hoạch, với sự tư vấn của Cty CP Archipel. Cơ quan phê duyệt sẽ là UBND TP Hà Nội, sau khi Sở QH-KT đã thẩm định.

Xem tiếp →

Những tia nắng rực rỡ, sắc vàng dịu dàng của đoá hướng dương…đều là sắc màu  được dùng nhiều không chỉ trong trang trí nội thất.

Có nhiều cách bài trí để tạo cho trẻ một không gian sinh động, trong đó yếu tố quan trọng nhất là phù hợp với sở thích, thuận theo phong thủy.

Màu sắc căn phòng tác động rất lớn đến sự hình thành tính cách của trẻ. Nếu sử dụng màu tươi sáng sẽ khiến trẻ mang tâm trạng sôi nổi, vui tươi. Trái lại, nếu màu sơn mang cảm giác lạnh lẽo, xám xịt sẽ khiến trẻ rơi vào trạng thái trầm tính, hay buồn bã. Chính vì vậy, gia chủ nên sử dụng những màu sắc tươi sáng như hồng, vàng, da cam, xanh… Ngoài ra có thể kết hợp thêm một số màu khác để tránh sự đơn điệu, nhàm chán.

Hiện nay, để tạo những bức tường có màu sắc tươi sáng, sinh động, các bậc phụ huynh có thể dùng giấy dán tường hoặc vẽ tranh lên tường bằng sơn. Nhiều gia đình chọn giấy dán tường vì màu sắc đa dạng, đẹp mắt lại dễ thay đổi khi trẻ chán.

Về phong thủy, phòng trẻ phải có ánh sáng tự nhiên. Kiến trúc sư có thể thiết kế cửa sổ đóng mở phù hợp để tránh nóng, gió lùa, ruồi muỗi ảnh hưởng xấu đến sức khỏe của trẻ. Bạn cũng nên hạn chế trồng cây cảnh trong phòng. Bởi theo phong thủy các loại cây sẽ hút không khí và dưỡng chất, ảnh hưởng xấu đến sự phát triển của trẻ. Ngoài ra, da của trẻ rất nhạy cảm dễ gây dị ứng cùng các vấn đề hô hấp. Đất cát hoặc lá rụng sẽ ảnh hưởng đến môi trường trong lành của phòng.

Phòng ngủ của bé nên được đặt tại phần hông căn nhà để mang lại nguồn năng lượng nhẹ nhàng, yên bình.

Màu xanh da trời tạo cảm giác nhẹ nhàng, yên bình.

Trang trí căn phòng bé bằng những gam màu thích hợp ví dụ như màu xanh biển mang lại cảm giác thư giãn, màu hồng kích thích trí não, màu đỏ giúp trẻ hiếu động, nhanh nhẹn…

Thông thường, phòng người lớn đặt nhiều gương nhưng đối với phòng trẻ thì không nên. Bởi gương là vật phản chiếu hung khí, tạo cảm giác mất ổn định.

Xem tiếp →

Tôi sinh năm 1974, vợ 1977. Chúng tôi có khu vườn rộng 2000m2, cổng vào hướng Tây, nhà hướng Nam.

Tôi cần tư vấn thiết kế một ngôi nhà 2 tầng, mái Thái, diện tích xây dựng 200m2.

Yêu cầu:

Tầng 1: Phòng khách, 1 phòng ngủ + wc, bếp ăn, 1 Wc chung, hanh lang

Tầng 2: 3 phòng ngủ, 1 phòng thờ, tum bể nước.

Xin chân thành cảm ơn!

Trả lời:

Dựa trên những thông tin về mảnh đất cũng như yêu cầu của gia đình, chúng tôi đưa ra gợi ý cho ngôi nhà của gia đình như sau:

Trong thiết kế kiến trúc, công năng sử dụng luôn là yếu tố được các KTS tính toán kỹ lưỡng nhằm đảm bảo sự tiện ích cũng như nhu cầu sử dụng của gia đình. Tuy nhiên, ngoài mục đích đạt tối đa công năng sử dụng thì yếu tố thẩm mỹ cũng là điều quan trọng trong kiến trúc ngôi nhà

Với ngôi nhà của bạn, chúng tôi đề ra phương án thiết kế dạng kiến trúc nhà vườn bởi gia đình bạn có một khuôn viên đất rất rộng và đẹp, thuận lợi cho việc bố trí cảnh quan, tạo không gian thư giãn hoà quyện với thiên nhiên ngay tại gia đình. Kết hợp với hình thức kiến trúc hài hoà, bạn và gia đình hoàn toàn được hưởng những phút giây thoải mái quây quần bên bạn bè, người thân.

Tầng 1:

Không gian tầng 1 được xem là nơi sinh hoạt chung của gia đình và cũng là nơi thể hiện ý tứ của gia chủ đối với khách đến chơi, chính vì vậy việc bố trí các khu vực sinh hoạt và cách bài trí được KTS tính toán chi tiết sao cho không gian này là nơi để lại những ấn tượng đẹp trong lòng khách và cũng là niềm tự hào của gia chủ.

Trước hết là khu vực gara rộng rãi với một vách kính nan thép tạo góc view đẹp mắt cho khu vực tưởng chừng như không có gì để nhìn này. Cửa nghách từ gara vào hành lang trong nhà giúp đi lại thuận tiện và dễ dàng hơn.

Không gian sảnh sang trọng là khoảng đệm trước khi bước vào hành lang tiếp cận với các không gian chính của ngôi nhà. Để khu vực này thêm phần cuốn hút, gia đình bạn có thể bài trí vài tiểu cảnh xanh đẹp mắt như chậu hoa, chậu cảnh nhỏ làm điểm nhấn tạo vẻ đẹp tươi mát cho ngôi nhà.

Qua tiền sảnh là các không gian sinh hoạt chính trong nhà nối liền bởi một hành lang rộng lớn thoáng đãng, phòng khách có 2 góc view ra sân trước và sau, nơi thờ cúng tiếp cận với không gian phòng khách tạo sự thuận tiện khi nhà có công việc.

Tất cả các không gian sinh hoạt như phòng ngủ, bếp ăn có sự liên hệ một cách logic, đều có vách kính (vừa đón được ánh sáng tự nhiên lại tạo được góc view đẹp mắt)

Tầng 2:

Bao gồm 3 phòng ngủ lớn phục vụ cho sinh hoạt của các thành viên trong gia đình. Vì được xem là không gian riêng tư của mỗi cá nhân nên việc bài trí đồ dùng cũng như cách trang trí trong phòng là nơi thể hiện phong cách riêng của mỗi người.

Về phong thuỷ:

Gia chủ sinh năm 1974, âm lịch: Giáp Dần. Trạch mệnh: Cấn – Thổ, thuộc Tây tứ mệnh.

Những hướng tốt: Tây Nam (Sinh khí), Tây Bắc (Diên Y), Tây (Diên Niên), Đông Bắc (Phục vị) là những hướng lành nên trổ cửa, đặt bếp, chọn vị trí cho phòng ngủ, khu vực thờ cúng.

Những hướng còn lại thuộc Đông tứ mệnh (Nam, Bắc, Đông, Đông Nam) đều không tốt với bạn nên bố trí cho khu vệ sinh.

Xem tiếp →

Thủ tướng vừa phê duyệt đề án thí điểm thành lập Tập đoàn Phát triển Nhà và Đô thị Việt Nam hoạt động theo hình thức công ty mẹ – con

Đây là tập đoàn vốn nhà nước đầu tiên chuyên hoạt động trong lĩnh vực bất động sản. Vốn điều lệ của Tập đoàn là vốn chủ sở hữu của Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị và phần vốn Nhà nước tại Tổng công ty Thủy tinh và Gốm xây dựng, Tổng công ty Xây dựng Bạch Đằng, Tổng công ty Đầu tư xây dựng cấp thoát nước và môi trường Việt Nam sau khi được xác định lại.

Hội đồng quản trị Tập đoàn Phát triển nhà và đô thị Việt Nam là đại diện trực tiếp chủ sở hữu Nhà nước, có tối đa 9 thành viên do Thủ tướng bổ nhiệm.

Thứ trưởng Bộ Xây dựng cho biết: “Trong năm 2010, cả nước sẽ khởi công xây dựng 30 dự án nhà ở cho người có thu nhập thấp.

Dự kiến, chỉ riêng TP HCM và Hà Nội sẽ đưa ra thị trường khoảng 7.000 – 10.000 căn hộ cho người có thu nhập thấp”. Con số trên là không nhiều, tuy nhiên cũng đáp ứng được một phần về nhu cầu nhà ở cho người dân.

Bà Võ Thị Hồng, Giám đốc Công ty TNHH SX-KD Hai Thành dự đoán: “Ước chừng lượng cung căn hộ tại TP HCM chỉ đáp ứng khoảng 1/3 nhu cầu và đặc biệt là phân khúc nhà ở dành cho người có thu nhập lại có lượng cầu là rất lớn”. Xuất phát từ nhu cầu trên, Công ty Hai Thành và Vinaconex Xuân Mai đặt ra mục tiêu đầu tư và phát triển các sản phẩm nhà ở dành cho người có thu nhập thấp với mức giá phù hợp.

Vừa qua, Công ty TNHH SX – KD Hai Thành và Tổng công ty CP Bê tông – Xây dựng Vinaconex Xuân Mai đã khởi công khu chung cư Bình Trị Đông B dành cho người thu nhập thấp tại quận Bình Tân, TP HCM. Tổng diện tích dự án là 5.824 m2, gồm ba block cao 12 tầng, với 352 căn hộ từ 45,9 – 67,3 m2. Giá bán căn hộ tại dự án này chỉ 11,6 triệu/m2­.

Công ty Hai Thành đã “bắt tay” với ngân hàng để thực hiện chính sách cho vay “mua nhà trả góp”. Thế nên, khi mua sản phẩm thuộc dự án căn hộ Bình Trị Đông B, khách hàng sẽ được ngân hàng hỗ trợ vay 70 – 80% giá trị căn hộ, trả góp từ 15 – 20 năm. Dự án dự kiến sẽ hoàn thành và đưa vào sử dụng trong đầu năm 2012.

Ngoài dự án này, trong quý I/2010, Vinaconex Xuân Mai sẽ tiếp tục khởi công 1.500 căn hộ cho người thu nhập thấp tại Đà Nẵng và 1.500 căn hộ tại Hà Đông (Hà Nội), với giá bán dự kiến từ 8-9 triệu đồng/m2

Dự án thuộc quần thể khu đô thị Văn Phú – Hà Đông – Hà Nội, gồm 15 toà nhà được xây dựng trên 7 lô đất với tổng diện tích 76.343 m2, thiết kế theo phong cách hình tháp.

Dự án có các khu vực công cộng, dịch vụ cộng đồng như trung tâm thương mại, tài chính, bệnh viện, cơ quan hành chính địa phương, trung tâm thể dục thể thao (hồ bơi, nhà thi đấu trong nhà và ngoài trời, sân golf), công viên hồ điều hoà, rạp chiếu phim, thư viện… Trường học quốc tế từ mẫu giáo đến cấp 3, các trung tâm sinh hoạt cộng đồng, cửa hàng… Các căn hộ được thiết kế tối ưu, đầy đủ không gian riêng cho mọi người trong gia đình như phòng khách, bếp, phòng ngủ, ban công… với các diện tích phù hợp nhu cầu sử dụng từ 94 m2 đến 163 m2; Loại A có 66 căn 94,01 m2; Loại D 66 căn có diện tích sử dụng 163,16 m2; E Type 56 căn hộ có diện tích 96,37 m2…

Cleve có vị trí địa lý giao thông thuận lợi, nằm trên trục đường mới Lê Trọng Tấn với mặt cắt ngang 42 m giao với đường Lê Văn Lương kéo dài, đường cao tốc Láng Hoà Lạc, đường vành đai 4 của Hà Nội. Đặc biệt, dự án sẽ có 2 ga chuyển tiếp trong tuyến đường sắt trên cao Hà Đông – Cát Linh. Cư dân sẽ chỉ mất chưa đầy 10 phút để di chuyển từ nội đô Hà Nội tới khu chung cư, cũng với thời gian 10 phút có thể di chuyển đến các khu đô thị mới trọng điểm xung quanh như: Mỹ Đình, Trung Hoà, Nhân Chính, An Khánh. Trong bán kính 5 km của khu chung cư hội tụ 12 trường đại học của Hà Nội, gần UBND Hà Đông, Sở Công an.

Khu chung cư cao cấp Cleve đã được khởi công xây dựng vào ngày 18/12/20009. Dự án được triển khai thực hiện trong 8 năm. Giai đoạn I bắt đầu từ năm 2010. Đến năm 2012, 4 toà nhà sẽ được hoàn thành và bàn giao. Toàn bộ dự án sẽ hoàn chỉnh vào năm 2018.

Chủ đầu tư – Tập đoàn Xây dựng Inpyung đã giao Công ty TNHH Hi-Brand Việt Nam là đơn vị thực hiện dự án. Hi-Brand Việt Nam cũng là đơn vị duy nhất đại diện thực hiện tại Việt Nam việc tiếp thị, phân phối, mua bán độc quyền dự án Cleve. Mọi thông tin liên quan về mua bán, chuyển nhượng dự án trên thị trường không chính thức, sẽ không có sự đảm bảo bất kỳ từ phía Hi-Brand.

“Hà Nội sẽ phát triển theo mô hình đô thị trung tâm. Trong 5 đô thị vệ tinh thì Hòa Lạc là địa điểm thuận lợi nhất để xây dựng đầu tiên ”

– Vấn đề lớn mà Thủ tướng đồng ý về mặt chủ trương là Hà Nội sẽ phát triển theo mô hình đô thị trung tâm (khu vực trung tâm tính từ vành đai 3, đường Phạm Hùng vòng xuống Thanh Xuân, trở vào khu Hồ Gươm). Một chuỗi đô thị sẽ phát triển sát sông Hồng về phía Bắc men theo phía đông vành đai 4, chạy xuống Hà Đông và vòng về Thanh Trì.

Vấn đề thứ hai là xây 5 đô thị vệ tinh gồm Hòa Lạc, Sơn Tây, Xuân Mai, Phú Xuyên – Phú Minh và Sóc Sơn. Các khu đô thị này sẽ được kết nối bằng các trục giao thông, ví dụ như trục Láng – Hòa Lạc đang làm rất rộng. Tới đây còn có trục Thăng Long, nối đường Hoàng Quốc Việt cắt Phạm Hùng, chạy lên Ba Vì, trục đường 6 cải tạo mở rộng, trục Xuân Mai về Hà Nội, phía Nam có đường quốc lộ 1A, 1B kết hợp các đô thị vệ tinh với nhau.

Hệ thống giao thông sẽ rất thông suốt, trong tương lai người dân sẽ không thấy có sự phân biệt giữa Hà Nội với Hà Tây cũ nữa mà ở đâu cũng có những điều kiện sống tốt.

– Việc triển khai đôi thị vệ tinh được phân kỳ theo các giai đoạn 2010-2020, 2020-2030 và 2030-2050. Do liên quan tới việc khai thác các nguồn vốn nên sẽ có đô thị phải xây trước, có cái phải xây sau.– Vậy đô thị vệ tinh nào được ưu tiên xây dựng trước?

Theo tôi, đô thị Hòa Lạc là thuận lợi nhất vì đường Láng – Hòa Lạc trong năm 2010 là hoàn chỉnh. Thứ 2 là đô thị này có lõi là Đại học Quốc gia rộng tới 1.000 ha. Khi phần lõi đã có rồi thì Hòa Lạc có điều kiện để phát triển hơn.

– Trong quy hoạch này vấn đề đô thị dọc 2 bên bờ sông Hồng được tính toán ra sao?

– Đô thị hai bờ sông Hồng đã được cập nhật vào đồ án quy hoạch chung này. Nhưng do đồ án quy hoạch hai bờ sông Hồng được lập khi chưa có sự mở rộng địa giới hành chính thủ đô nên khi sáp nhập rồi thì tính toán về mật độ xây dựng, dân cư sẽ có sự thay đổi. Tại những trục đường, tuyến vành đai xanh sẽ không có nhà nữa. Ví dụ, quy hoạch ở khu vực Hồ Tây nhìn thẳng sang bên kia sông Hồng trước đây có nhiều nhà cao tầng nhưng khi cập nhật vào đồ án quy hoạch chung thì tư vấn kiến nghị giảm mật độ và càng không xây dựng càng tốt.

– Sau 2030 mới tính đến việc chuyển bộ, ngành ra khỏi trung tâm, liệu có quá xa không thưa ông?
– Đồ án quy hoạch có 2 nấc, quy hoạch Hà Nội tới năm 2030 và tầm nhìn 2050. Dự kiến sau 2030 với trục Thăng Long kết thúc ở chân núi Ba Vì, gần Hòa Lạc thì trung tâm hành chính sẽ ở đấy.

– Không phải sau 2030 chúng ta mới xây khu hành chính ở Ba Vì. Từ nay tới lúc đó sẽ có chương trình giãn dần các bộ, ngành ra khỏi trung tâm thành phố. Ở khu vực Mỹ Đình dự kiến chỉ bố trí một số cụm cơ quan. Với điều kiện đất nước hiện tại mà chuyển toàn bộ trung tâm hành chính ra bên ngoài là điều không khả thi.

– Trong quy hoạch do tư vấn đưa ra, bản sắc của đô thị Hà Nội trong tương lai đã được tính toán như thế nào?

– Bản sắc là văn hóa, thể hiện ra bên ngoài bởi không gian, cảnh quan, kiến trúc. Sự kết hợp giữa văn hóa Thăng Long và văn hóa Xứ Đoài thì tư vấn cũng đã nghiên cứu.

Ví dụ xuyên suốt trục Thăng Long đưa lên Ba Vì ngoài chức năng giao thông cho các phương tiện thì trục đường này sẽ được xây dựng những đoạn rất rộng, tới 300-400 mét, ở giữa là những bảo tàng, thư viện, công viên… Những đoạn khác phải nhỏ lại chỉ để đóng vai trò giao thông. Người ta sẽ tái hiện không gian văn hóa của Thăng Long và Xứ Đoài như là một sự kết nối. Ngoài ra còn phải nghiên cứu bảo tồn kiến trúc khu vực làng Đường Lâm (Sơn Tây), phố cổ.